Beim Kauf oder der Bebauung eines Grundstücks fällt häufig das Wort „Baulast“. Gemeint ist eine freiwillige Verpflichtung des Eigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, die sich auf sein Grundstück bezieht und auch für künftige Eigentümer gilt.
Beispiele für Baulasten
- Zufahrts- oder Zuwegungsrechte über ein anderes Grundstück
- Abstandsflächen, die auf das Nachbargrundstück übertragen werden
- Stellplatzverpflichtungen
- Vereinigung mehrerer Grundstücke in baurechtlicher Hinsicht
Wo ist sie eingetragen?
Baulasten werden im Baulastenverzeichnis geführt. Das Grundbuch enthält sie nicht automatisch. Vor einem Kauf lohnt sich daher die Nachfrage bei der zuständigen Behörde.
Wozu dient ein Baulastenplan?
Eine Baulast bezieht sich auf bestimmte Flächen. Ein Baulastenplan stellt sie zeichnerisch dar und macht sichtbar, welche Teile eines Grundstücks betroffen sind. Er wird von Vermessungsingenieuren erstellt und der Behörde vorgelegt.
Was bedeutet das für Sie?
Als Käufer sollten Sie wissen, ob Baulasten bestehen und was sie für Ihre Planung bedeuten. Als Eigentümer, der selbst eine Baulast bestellen möchte, sollten Sie die Folgen genau abwägen und sich bei Bedarf rechtlich beraten lassen.
Fragen zu Ihrem Vorhaben?
Das Team vom Vermessungsbüro Talvermesser in Wuppertal berät Sie gern persönlich. Alle Leistungen finden Sie im Leistungsspektrum, den direkten Draht zu uns unter Kontakt.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Maßgeblich sind die jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben.
